Ипотека для молодых семей
Обзоры

Загородная ипотека догоняет московскую

Многие игроки рынка недвижимости констатируют факт резкого увеличения числа ипотечных сделок загородом по сравнению с прошлым годом. По мнению исполнительного директора компании Blackwood Марии Литинецкой, доля продаж по ипотечным кредитам только в текущем году увеличилась с 1%-2% до 10%-13%.

Сотрудники аналитического центра www.irn.ru считают, что количество сделок с использованием ипотечных кредитов на рынке загородной недвижимости приближается к столичному уровню.

Некоторое отставание от Москвы обусловлено такими факторами как проблема оценки ликвидности объекта. В первую очередь банки освоили более типичный и прогнозируемый квартирный рынок. К тому же кредитование земельных участков и строящихся на них объектов связано с большими рисками. Подмосковный рынок загородной недвижимости относительно молод, еще несколько лет назад не было понимания истинной стоимости объектов и перспективности инвестирования. Многие объекты не проходили по банковским требованиям. Сегодня, за счет активного строительства организованных коттеджных поселков и таунхаусов, около 30% загородных объектов потенциально подходят под требования банков, а это довольно значительная цифра.

Проводя исследования рынка коттеджных поселков и таунхаусов, где активно ведутся продажи, специалисты аналитического центра www.irn.ru пришли к выводу, что практически на всех объектах предусмотрена ипотечная схема приобретения жилья. Это говорит о том, что почти вся самая дорогая и ликвидная часть загородной недвижимости может быть куплена в кредит еще на стадии застройки.

Скорее всего, спрос на ипотеку обусловлен общим подорожанием недвижимости. Людей, у которых есть «живые» деньги на покупку загородного дома становится все меньше и меньше. Это совсем не удивительно, если учесть, что средняя цена коттеджа составляет около $1 млн.

Вторым фактором, подстегивающим развитие загородной ипотеки, является контингент покупателей. Исторически сложилось, что наши люди рассматривают коттеджи в качестве второго жилья. Очень небольшой процент покупателей полностью отказывается от московской квартиры в пользу загородного дома. Основная часть граждан, приобретающая этот формат недвижимости, достаточно состоятельные люди, имеющие и городскую квартиру и средства на покупку дополнительного жилья. При этом многие из них имеют собственный бизнес. Поэтому, изымать деньги из своего дела, для оплаты коттеджа, для этих людей зачастую менее выгодно, чем взять ипотечный кредит. Ведь процентная ставка по ипотеке относительно невелика, по сравнению с другими видами кредитования не говоря уже о прибыли от собственного бизнеса.

Читайте также  Как взять ипотеку на выгодных условиях

Вместе с этим просматриваются интересные тенденции в стратегии крупных застройщиков загородного рынка. В ряде компаний сформировались юридические и консультационные отделы, главная задача которых состоит в привлечении «ипотечного покупателя». Граждан консультируют, помогают собрать необходимые документы и оформить кредит совершенно бесплатно. В этих целях застройщики пошли на тесное сотрудничество с одним или несколькими банками.

Размер процента по ипотечному кредиту на загородный дом, снизился почти на четверть и не сильно отличается от столичной таксы (примерно 10,5% — 14% годовых). Интересен факт того, что по заявлениям крупных банков, доля ипотечных сделок в Москве за прошедший год была чуть более 10% от общего числа. Очень возможно, что при таком положении дел количество ипотечных сделок по загородным объектам недвижимости догонит Москву уже в этом году.

Новостройки со сниженной ставкой по ипотекеТаблицаКарта

Проект Расположение ГК Цена за квартиру Мин ставка, %
Микрогород в лесу Красногорский район Сдан от 5 190 000 руб. от 4.7%
Новоград «Павлино» г. Железнодорожный 4 кв. 2021 г. от 2 082 300 руб. от 6.1%
Май город-курорт Ленинский район Сдан от 4 054 600 руб. от 4.5%
Кленовые Аллеи Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, п. Ватутинки 4 кв. 2020 г. от 3 743 253 руб. от 6.1%
Дабл Ленинский район от 2 722 200 руб. от 5%
Сердце столицы Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха 2 кв. 2019 г. от 14 081 723 руб. от 0.1%
СИМВОЛ Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная 3 кв. 2019 г. от 7 343 250 руб. от 0.1%
Серебряный фонтан Москва, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская 4 кв. 2021 г. от 8 382 860 руб. от 4.5%
Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Динамо 3 кв. 2018 г. от 10 673 090 руб. от 5.99%
Савеловский Сити Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская 4 кв. 2017 г. от 8 065 778 руб. от 4.8%
Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская 1 кв. 2021 г. от 9 762 500 руб. от 6.5%
Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха 3 кв. 2022 г. от 11 324 500 руб. от 5.85%
Фестиваль Парк Москва, Северный округ, район Левобережный, м. Речной вокзал 2 кв. 2020 г. от 12 911 022 руб. от 5.85%
Резиденции Композиторов Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Павелецкая 2 кв. 2021 г. от 16 825 750 руб. от 4.5%
Район «Скандинавия» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка 1 кв. 2022 г. от 4 564 048 руб. от 6%
Юбилейный г. Реутов 1 кв. 2021 г. от 4 285 175 руб. от 6.5%
Суббота Москва, Северный округ, район Беговой, м. Белорусская 1 кв. 2019 г. от 42 678 336 руб. от 0.1%
Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, пос. Московский 2 кв. 2020 — 2 кв. 2023 г. от 4 336 300 руб. от 5.1%
Fresh Москва, Южный округ, район Зябликово, м. Красногвардейская 1 кв. 2022 г. от 5 843 628 руб. от 0.1%
Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар 3 кв. 2021 г. от 14 202 760 руб. от 6%
FoRest Москва, Западный округ, район Ново-Переделкино 4 кв. 2020 г. от 6 193 908 руб. от 5.85%
Городской квартал BIGTIME Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Полежаевская 4 кв. 2020 г. от 7 411 980 руб. от 6%
iLove Москва, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская 2 кв. 2024 г. от 9 428 000 руб. от 6%
Nagatino i-Land Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк 2 кв. 2022 г. от 10 234 600 руб. от 4.5%
Читайте также  Условия ипотеки на квартиры в новостройках жестче

Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все