Новости

Что можно купить в Петербурге по льготной ипотеке?

С 17 апреля в России действует программа ипотеки с господдержкой: при покупке квартиры в новостройке ставка составляет 6,5% годовых. Мы спросили у экспертов, что удастся купить в Петербурге с использованием жилищного кредита по сниженной ставке.

«Лимит будет израсходован раньше времени»

Первоначальный взнос по программе льготной ипотеки — от 20%, но допустимо использовать средства маткапитала. Максимальная сумма кредита при покупке квартиры в новостройке для Петербурга, Москвы, Московской и Ленинградской областей составляет 8 млн рублей, вместе с первоначальным взносом выходит 10 млн. Но стоимость жилья не ограничена — первоначальный взнос может и превышать 20%.

Фактически банки начали выдавать льготную ипотеку на неделю позже: за первые дни, по информации Минстроя, россияне подали более 20 тыс. заявок. Половину из них банки одобрили, около 2 тыс. кредитов по новой программе уже выдано.

«Сейчас в Петербурге все клиенты, которые выбрали объекты, подходящие для получения ипотеки по программе господдержки, оформляют заявки именно на этот продукт. Те клиенты, кто получил одобрение ранее по стандартным программам банков, отказались от сделки и подали заявки вновь. Программа льготной ипотеки, безусловно, будет пользоваться спросом. Полагаю, выделенный лимит будет израсходован до календарного окончания этой программы — вероятно, потребуется дополнительное увеличение лимита от правительства».

Роман Строилов,директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет»

Программный эконом

Если взять минимальный первоначальный взнос и максимальный размер кредита, то получится 10 млн рублей — в этот бюджет укладывается 99% городского предложения экономкласса. По данным Аналитического центра «М2Маркет», основная часть таких квартир сосредоточена за пределами КАД, поскольку внутри КАД подобных объектов довольно мало.

Например, к таким проектам относится ЖК «Астрид» от компании «СПб Реновация» — квартал в центре Колпино.

Читайте также  B.Матвиенко: в разных стадиях строительства в Петербурге находится 12 млн. кв. м жилья

ЖК «Астрид»

Здесь предусмотрены детские площадки, тренажеры, подземный паркинг и специально отведенные места для хранения колясок. До ближайшей станции метро «Звездная» — 20 минут транспортом. Неподалеку расположен Колпинский парк. Стоимость студий — от 3,3 млн, трехкомнатных квартир — 7–8 млн рублей.

Другой вариант проекта экономкласса в Петербурге, где квартира обойдется до 10 млн рублей, — квартал «Московский» от компании ЦДС. 

Квартал «Московский»

Это два 15-этажных дома с паркингами, школой, детским садом и торговым центром. Во дворах — детские площадки и уличные тренажеры. По информации застройщика, студии здесь стоят 3 млн рублей, двухкомнатные квартиры — 5–6 млн рублей, трехкомнатные евроквартиры — 6–7 млн рублей.

За 10 млн рублей получится купить практически любую квартиру экономкласса. Редкие предложения дороже 10 млн — пентхаусы, площадь которых значительно превосходит площадь других квартир в доме.

Комфорт-класс: 9 из 10

Согласно данным «М2Маркет», 89% строящегося петербургского предложения в сегменте «комфорт» также укладывается в бюджет до 10 млн рублей. «В комфорт-классе в Санкт-Петербурге очень большой объем предложения, и практически в каждом проекте легко найти лоты дешевле 10 млн рублей», — подчеркивает Роман Строилов.

В качестве примера эксперт приводит ЖК «Английская миля» от Glorax Development, который возводится недалеко от Стрельны.

ЖК «Английская миля»

В нем предусмотрены дворы в стиле английского парка, закрытая охраняемая территория, собственные детсады и школа. Стоимость однокомнатных квартир — 3–4 млн, двухкомнатных — 4–6 млн, трехкомнатных — 6–7 млн рублей.

«У каждого банка свой перечень аккредитованных партнеров-застройщиков, часто банки работают с одними и теми же девелоперами. Если речь идет о средних и крупных застройщиках, они, как правило, аккредитованы сразу в 10–15 основных кредитных организациях. Мелкие же застройщики, которые не менее надежны (они работают с проектным финансированием и по эскроу-счетам), обычно аккредитованы в пяти-семи банках. Информация о них размещена на сайтах банков».

Читайте также  Сургутнефтегазбанк предлагает для объектов ЦДС ипотеку без первоначального взноса

Роман Строилов,директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет»

Половина бизнес-класса

По подсчетам «М2Маркет», до границы 10 млн рублей не дотягивает стоимость почти половины петербургских объектов бизнес-класса — 48% строящихся в этом сегменте квартир. Роман Строилов поясняет, что основной объем предложения сосредоточен среди одно- и двухкомнатных квартир.

Так, цена однокомнатной квартира в ЖК бизнес-класса Svetlana Park от Setl City — от 5,8 млн рублей, двухкомнатной — от 9 млн рублей.

ЖК Svetlana Park

В проекте заявлены школа, три детских сада, безопасные дворы с современным наполнением и продуманные планировки. ЖК строится в Выборгском районе, неподалеку от парка «Сосновка».

Аналогичные условия предлагают другие проекты бизнес-класса: ЖК Modum от «Арсенал-Недвижимость» (умные планировки, террасы, ванные с окном, spa и фитнес в здании), ЖК Alter от AAG (панорамные окна, теплый паркинг с лифтом, своя набережная).

Премиум: уникальные находки

В премиум-классе объектов дешевле 10 млн рублей очень мало — буквально 1% всех новостроек такого уровня в Петербурге. По данным «М2Маркет», это исключительно однокомнатные квартиры.

Так, в ЖК The One от Setl Sity, проекте, который возводится на Петровском острове, стоимость однокомнатных квартир — от 7,9 млн рублей. Здесь предусмотрены не только дворы с площадками для разных возрастов, но и крытые беседки, терраса-солярий, круглосуточная охрана и консьерж-служба.

Небольшую квартиру реально купить с использованием льготной ипотеки и в Grand House — премиальном проекте застройщика Glorax Development.

Клубный дом Grand House

Это клубный дом в центре Петербурга, в 4 минутах от Невского проспекта, с приватной территорией, общей террасой на крыше и высокими потолками. Квартиры здесь стоят от 8,7 млн рублей, в продаже 14 однокомнатных квартир площадью от 37 до 50 кв. м.